[방구석 임장] 탑마을선경1단지

경기도 분당구 야탑동이지만 이매동 같으면서 판교생활권이 되고자 하는 탑마을 선경아파트

 

1. 단지정보

 - 주소 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 536

 - 준공일 : 1992년 8월 (28년차)

 - 용적률 : 199%

 - 건폐율 : 14%

 - 대지지분 : 8.8평 (20평 기준)

 - 세대수 : 976세대 (동수 16동)

 - 주차수 : 792대 (세대당 주차대수 0.81)

 - 구조 : 계단식

 - 난방 : 지역난방, 열병합

 - 기울기 : 평지

 - 건설사 : 선경건설

 

2. 세대정보 (요청에 따라 9억 이하 평형만 조사)

 - 공급면적 : 67 (20평)

 - 전용면적 : 51 (76%)

 - 세대수 : 196세대

 - 방수 : 2

 - 욕실수 : 1

 - 관리비 : 138,985

 - 실거래가 : 9억 2천 (2021.07.16)

 - 호가 : 8억 7천 (2021.07.22)

 - 전세가 : 5억 3천 (2021.07.22)

 

3. 학군

 - 초등학교 : 매송초

 - 중학교 : 이매중, 매송중

 - 학원가 : 아름마을 쪽 학원가로 이매동 학군

 

4. 교통

 - 강남역 : 대중교통 45분(마을버스->신분당선), 자차 21분(안막힐때 기준)

 - 여의도역 : 대중교통 71분(마을버스->분당선->9호선), 자차 25분(안막힐때 기준)

 - 광화문역 : 대중교통 71분(마을버스->9000번버스), 자차 25분(안막힐때 기준)

 

5. 주요시설

 - 대형병원 : 분당차병원 (400m)

 - 대형마트 : NC백화점(601m), 홈플러스(836m)

 - 공원 : 탄천종합운동장(232m), 탄천(206m), 송현공원(456m)

 - 공공시설 : 성남아트센터(940m), 성남시평생학습관(1200m), 성남시청(1400m)

 

6. 학군(분위기)

 - 아파트 단지에 붙어있는 학원가가 주변에서 가장 큰 학원가이며 분당에서 알아주는 학군가인 서현, 수내, 이매 중 이매학군으로 분류되어 행정구역이 야탑동임에도 불구하고 학습분위기는 좋은 곳으로 보임. 바로 옆 굿모닝파크 오픈 시 판교생활권까지 이동이 자유로워 판교생활권으로써의 시너지도 기대 가능

 

7. 장단점

 - 장점 : 라이프사이클에서 필요한 필수요소 모든 것을 가지고 있는 입지로 대형병원, 초중고, 일자리(판교), 공원 등 모든 요소에서 부족하지 않은 입지. 또한 유의미한 공공시설이 가까워서 도보로(혹은 자전거로) 이용 가능함. 추가적으로 TX역이 판교역과 이매역 사이에 성남역이 신설 예정이라서 GTX 효과도 누릴 수 있는 것으로 보임. 서쪽에 있는 도로 위로 굿모닝파크가 오픈할 경우 야탑생활권이 아닌 판교생활권으로 재분류될 가능성이 농후함.

 - 단점 : 초등학교가 도보로 꽤 멀리 있어서 통학하는데 어려움이 있는 것은 마이너스 요소. 역세권이라고 하기에는 역들이 일정거리 떨어져있어서 기본적으로는 마을버스를 이용해야하는 번거로움이 있음. 아파트 단지가 오래되어 분당 전체적으로 재개발되기 전까지는 신축에 비해 생활상 불편한 점을 감수해야함. 대중교통이용으로 삼도심 중 여의도 또는 광화문 이동이 어려운 것도 눈에 띄는 약점.

 

8. 개발호재

 - 굿모닝파크 : 판교생활권 합류

 - GTX A : 성남역

 - 분당/판교 개발 : 판교의 핵심 업무지구 인근으로 분당, 판교 개발과 관련된 모든 호재에 영향을 받을 것으로 예상

 

9. 총평

 삶에 필요한 모든 요소를 주변에 지니고 있는 입지이며, 향후 해당 단지의 생활권이 좋아질 요소들이 있어 추후 아파트 시장에 충격이 오더라도 하방경직성이 있는 단지로 보임. 특히 부동산 시장에서 현재 가장 핫한 GTX A를 누릴 수 있다는 것은 상당한 메리트로 현재 가장 큰 약점 중 하나인 광화문 인근 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대할 수 있음.

 

방구석 임장의 현재 적정가 : 889,460 만원

 

근거 : 판교역(신분당선)과 이매역(분당선, 경강선) 사이에 있으며 GTX A(성남역) 위치에 더 가까운 아름마을풍림과 비교할 경우 약점으로는

1. 초등학교까지의 거리, 2. GTX A 효과, 3. 행정구역 차이가 있으며

장점으로는

1. 대형병원까지의 거리, 2. 굿모닝파크로 인한 생활권 개편, 3. 상권 이용 편의성, 4. 학원가 이용 편의성을 들 수 있어

아름마을풍림 평단가에 10%를 가산한 가격으로 적정가를 계산